【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】千呼萬(wàn)喚，行政院版的房地合一稅政院版拍板定案。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心黃舒衛(wèi)經(jīng)理表示，若日出條款設(shè)在2016年元旦，則之前購(gòu)入都適用房地分離舊制，仍享輕稅，因此現(xiàn)在開始到年底前就是買方看屋、議價(jià)、買房的絕佳時(shí)機(jī)。這次的內(nèi)容有7點(diǎn)需要提醒：
 
一、臺(tái)灣的房市將正式步入「重稅時(shí)代」
稅率全面上調(diào)，一年內(nèi)交易稅率高達(dá)45％，與新上路的富人稅同級(jí)，而各持有時(shí)間級(jí)距的稅率也比之前的10％還高。如果再加上囤房稅，以及未來(lái)舊屋加稅等各類持有稅的上調(diào)，房產(chǎn)投資輕稅的黃金時(shí)代已經(jīng)成為歷史。
 
二、降低課稅門檻、擴(kuò)大加稅的規(guī)模：
原來(lái)的自住免稅的排富條款設(shè)定在總價(jià)4000萬(wàn)，現(xiàn)在則以獲利400萬(wàn)做為門檻。這400萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)，是行政院以2000萬(wàn)房屋、持有6年、每年3％的自然增資回推，等於降低課稅門檻、擴(kuò)大加稅的規(guī)模，影響戶數(shù)從8400激增到48000，影響層面變廣！
 
三、自用優(yōu)惠要持有滿6年才能使用
目前草案之自用住宅優(yōu)惠，需要同時(shí)符合夫或妻或未成年子女設(shè)籍、無(wú)出租無(wú)供營(yíng)業(yè)使用、滿6年，條件為目前各類不動(dòng)產(chǎn)稅制之最嚴(yán)格要求，若未能全面符合條件，不但不能享用免稅額，且稅率還要從15％起跳，未來(lái)賣方的交易成本絕對(duì)會(huì)增加。
 
四、預(yù)售案2016年交屋困難
若按行政院規(guī)劃，2016年元旦上路，表示2016年交屋、取得產(chǎn)權(quán)的屋主，未來(lái)出售就要適用新制，短期交易要面臨45％的利得稅，同時(shí)還有持有稅上調(diào)的壓力，雙重壓力恐形成交屋前轉(zhuǎn)售、解約潮。
 
五、扣除額項(xiàng)目少
目前僅有自用住宅400萬(wàn)的獲利扣除額，以及避免土增稅重複計(jì)算，可扣除的土地漲價(jià)總數(shù)額等兩項(xiàng)可作為稅基的減項(xiàng)，然而持有期間經(jīng)營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)所支付的各類稅、費(fèi)、利息，均不能扣除，全部歸入交易的獲利，顯不合理。

六、贈(zèng)與後轉(zhuǎn)售，尚無(wú)具體規(guī)劃
繼承、受贈(zèng)等非採(cǎi)買賣方式，未來(lái)轉(zhuǎn)售時(shí)，如何認(rèn)定成本，以避免現(xiàn)況公告土地現(xiàn)值、房屋評(píng)定現(xiàn)值當(dāng)作成本，造成民眾稅基暴增的不合理現(xiàn)象，此類最攸關(guān)一般民眾權(quán)益的規(guī)定，相關(guān)討論闕如。
 
七、立法之不確定仍高
是否能如期立法完成、民進(jìn)黨對(duì)案尚未出爐，無(wú)論是免稅額的下修，或日出條款的回溯，趨嚴(yán)、再加碼的機(jī)會(huì)高。
 
考量諸多市場(chǎng)環(huán)境變化及政策的不確定性，黃舒衛(wèi)建議有意售屋的屋主，2016年賣，雖仍適用房地分離，但持有稅、土增稅、升息，都將侵蝕獲利，要全面性思考，趁早獲利了結(jié)。
 
而買方則應(yīng)掌握修法內(nèi)容逐漸明朗，為確保享受房地分離現(xiàn)制課稅的好處，自住及長(zhǎng)期置產(chǎn)客會(huì)開始搶在年底之前進(jìn)場(chǎng)，且剛性需求撐盤，價(jià)格再跌有限。另一方面，以400萬(wàn)作為免稅門檻，中南部、中低總價(jià)產(chǎn)品，幾乎無(wú)影響，而且重購(gòu)?fù)硕悢U(kuò)大適用、奢侈稅退場(chǎng)，都會(huì)讓被打房氣氛壓抑已久的買氣，出現(xiàn)戲劇化的轉(zhuǎn)折，有意購(gòu)屋的買方可在屋美、價(jià)實(shí)、選擇多的市場(chǎng)氛圍裡，取得先機(jī)。